Doanh nghiệp "thâu tóm" đất vàng, quy hoạch Thủ đô bị “băm nát”

Tình trạng quá tải hạ tầng kỹ thuật, ùn tắc giao thông, ô nhiễm môi trường đang diễn ra ngày một nghiêm trọng tại Hà Nội, đặc biệt tại một số quận đang phát triển đô thị nhanh và là cửa ngõ vào trung tâm Thủ đô.

Nguyên nhân một phần bởi quy hoạch thủ đô bị “băm nát” với hàng loạt tòa nhà chung cư cao tầng, những căn biệt thự nhồi nhét cùng mật độ dày đặc trên đất vàng nhà máy, cơ sở sản xuất sau khi di dời.

Dự án Khu hỗn hợp dịch vụ, nhà ở, nhà trẻ và cây xanh (tên thương mại Hoàng Thành Pearl) có tổng diện tích đất nghiên cứu lập dự án là 14.786 m2, Quy mô dự án gồm tòa tháp cao 30 tầng nổi, 3 tầng hầm với trung tâm thương mại, văn phòng và 336 căn hộ, cùng 25 căn liền kề, nhà phố. Tổng vốn đầu tư là 1.108 tỷ đồng.

Sau khi những lô đất vàng nhà máy, cơ sở sản xuất bị “thâu tóm", quy hoạch thủ đô đã bị “băm nát”

Khu đất vàng này vốn là nhà xưởng của Công ty CP Chế tạo biến thế và Vật liệu điện Hà Nội, được Sở Tài nguyên Môi trường Hà Nội cho thuê và cấp Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất từ năm 2007. Đầu năm 2015, Thủ tướng Chính phủ có chủ trương di dời các cơ sở sản xuất trong nội thành Hà Nội. Khu đất sau đó được quy hoạch thành đất hỗn hợp. Ngày 23/8/2018, ông Nguyễn Thế Hùng - Phó Chủ tịch UBND TP. Hà Nội ký Quyết định Chủ trương đầu tư số 4440/QĐ-UBND chấp thuận nhà đầu tư thực hiện dự án là Công ty CP Chế tạo biến thế và Vật liệu điện Hà Nội.

Trước đó, Công ty CP Đầu tư và Phát triển Hạ tầng Hoàng Thành (Hoàng Thành Group) đã mua lại cổ phần của Công ty CP Chế tạo biến thế và Vật liệu điện Hà Nội - BTH theo phương thức thỏa thuận qua sàn, với mức giá chỉ 9.400 đồng/cổ phần (tương đương 16,3 tỷ đồng, vào thời điểm tháng 11/2014). Sau đó, BTH tăng vốn điều lệ thông qua phát hành cổ phiếu riêng lẻ và Hoàng Thành Group từng bước nắm quyền chi phối và quyết định các vấn đề quan trọng của công ty. Sau khi dự án nhà ở thương mại Hoàng Thành Pearl xây dựng trên đất vàng, chỉ tính riêng 25 căn liền kề, nhà phố mặt phố đường K2 và mặt trong khuôn viên dự án có giá hàng chục tỷ đồng/căn.

Dự án Khu văn phòng, nhà ở và nhà trẻ (tên thương mại Hinode City) ở địa chỉ số 201 Minh Khai, phường Minh Khai, quận Hai Bà Trưng, TP. Hà Nội do Tổng Công ty CP Thương mại Xây dựng (WTO) làm chủ đầu tư cũng được xây trên diện tích đất có nguồn gốc do công ty này thuê làm trụ sở làm việc và nhà xưởng. Đến năm 2011, UBND TP. Hà Nội cho phép Công ty chuyển đổi để thực hiện dự án Honide City. Dự án gồm 3 khối công trình tòa nhà hỗn hợp dịch vụ, thương mại văn phòng và nhà ở.

Tại quận Cầu Giấy, khu đất có địa chỉ 122-124 Xuân Thủy trước đây là trụ sở Xí nghiệp vận tải du lịch Hà Nội, thuộc Tổng Công ty vận tải Hà Nội – Transerco. Khu đất vốn là bãi đỗ xe buýt, đồng thời là trung tâm điều hành xe Tân Đạt và Xí nghiệp kinh doanh tổng hợp thuộc Transerco.

Tháng 8/2018, UBND TP. Hà Nội cho phép Công ty Cổ phần Thương mại và Dịch vụ Xuân Thủy thực hiện dự án Khu phức hợp trung tâm thương mại, văn phòng, dịch vụ hội nghị và nhà ở để bán (tên thương mại là Mipec Rubik 360), với tổng mức đầu tư 2.466 tỷ đồng.

Tình trạng đất vàng nhà máy, cơ sở sản xuất bị các doanh nghiệp thâu tóm, sau đó mọc lên các tòa nhà thương mại vẫn luôn là vấn đề nóng bỏng ở Thủ đô. Điều này cho thấy, quy hoạch đô thị tại Hà Nội đã và đang bộc lộ những bất cập, thiếu đồng bộ giữa việc phát triển khu đô thị và hạ tầng giao thông.