Những lưu ý cho người có sổ đỏ để không bị phạt từ tháng 10/2024

Từ tháng 10/2024, Nghị định 123/2024/NĐ-CP quy định nhiều mức phạt mới liên quan đến sổ đỏ, bao gồm các hành vi chậm sang tên, tự ý sửa chữa thông tin trên sổ đỏ và chuyển nhượng đất không có sổ đỏ.

Theo quy định, nếu chậm đăng ký biến động sau khi công chứng hợp đồng chuyển nhượng đất, cá nhân có thể bị phạt từ 2-3 triệu đồng, còn tổ chức vi phạm sẽ bị phạt gấp đôi. Mức phạt tối đa có thể lên tới 6 triệu đồng. Người dân có trách nhiệm đăng ký sang tên và nộp hồ sơ khai thuế trong vòng 30 ngày kể từ thời điểm công chứng, nộp thuế trong vòng 10 ngày từ khi phát sinh nghĩa vụ thuế.

Một số quy định mới về mức phạt liên quan đến sổ đỏ. (Ảnh: laodong.vn)

Ngoài ra, người sử dụng đất chậm nộp hồ sơ khai thuế có thể bị phạt lên tới 25 triệu đồng theo Điều 13 Nghị định 125/2020/NĐ-CP. Đặc biệt, cố tình chuyển nhượng đất không có sổ đỏ sẽ bị phạt từ 30-50 triệu đồng đối với cá nhân và 60-100 triệu đồng đối với tổ chức. Hợp đồng chuyển nhượng này sẽ bị vô hiệu, và bên mua phải trả lại đất cùng việc nộp lại các lợi ích có được từ giao dịch vi phạm.

Nghị định cũng quy định rõ, đất được phép mua bán phải có sổ đỏ, không có tranh chấp, không bị kê biên hay các biện pháp tạm thời khác, và vẫn còn trong thời hạn sử dụng. Hành vi không đăng ký đất đai lần đầu sẽ bị phạt từ 1-2 triệu đồng.

Đối với hành vi tự ý sửa chữa hoặc tẩy xóa sổ đỏ, mức phạt là từ 2-5 triệu đồng, đồng thời sổ đỏ bị sửa chữa sẽ bị thu hồi. Trường hợp sử dụng sổ đỏ giả để mua bán nhà đất có thể bị phạt hành chính từ 10-20 triệu đồng hoặc bị truy cứu trách nhiệm hình sự tùy theo mức độ vi phạm. Giấy tờ giả sẽ bị tịch thu và toàn bộ kết quả thủ tục liên quan đến giấy tờ giả cũng sẽ bị hủy bỏ.