Sở Xây dựng Bắc Ninh thông tin về pháp lý dự án SingGarden

Sở Xây dựng Bắc Ninh vừa có văn bản khẳng định dự án SingGarden chưa đủ điều kiện chuyển nhượng, các hợp đồng góp vốn (nếu có) tiềm ẩn nhiều rủi ro cho khách hàng.

Ngày 28/9/2025, Báo Công Thương đã đăng tải phóng sự "Từ Sơn (Bắc Ninh): Dân SingGarden kêu cứu vì dự án bị chủ đầu tư thế chấp ngân hàng". Phóng sự phản ánh kiến nghị của các hộ dân mua nhà tại Khu đô thị SingGarden (phường Từ Sơn, Bắc Ninh) về việc đã thanh toán tới 95% giá trị hợp đồng, nhận bàn giao nhà nhưng không được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) và chủ đầu tư đã mang toàn bộ dự án đi thế chấp ngân hàng. Trong khi đó, đại diện Công ty Cổ phần Bất động sản Singland là chủ đầu tư dự án thừa nhận, dự án đã được thế chấp ngân hàng từ năm 2018 và cho biết, thời gian tới sẽ tổ chức họp chính thức với các hộ dân để đối thoại, sẵn sàng phối hợp nhằm xử lý dứt điểm các vấn đề tồn tại.

Trong văn bản phản hồi Báo Công Thương, Sở Xây dựng tỉnh Bắc Ninh cho biết, Công ty Singland là nhà đầu tư thứ cấp, được UBND tỉnh Bắc Ninh chấp thuận tại Quyết định số 22/QĐ-UBND ngày 16/01/2019, cho phép nhận chuyển nhượng một phần dự án đầu tư xây dựng, kinh doanh Khu đô thị và dịch vụ VSIP Bắc Ninh từ Công ty TNHH VSIP Bắc Ninh.

Phạm vi dự án được chuyển nhượng gồm các ô đất ký hiệu từ LK-B26 đến LK-B36 theo quy hoạch chi tiết được duyệt, với tổng diện tích 33.220 m², số lượng nhà ở 266 căn.

Theo báo cáo của chủ đầu tư, đến tháng 3/2025, dự án đã cơ bản hoàn thành hạ tầng kỹ thuật, xây xong phần thô và hoàn thiện mặt ngoài nhà ở. Tuy nhiên, theo phản ánh của một số cư dân, một số hạng mục vẫn còn dở dang như lát vỉa hè, trồng cây xanh và cột đèn chiếu sáng.

Về huy động vốn, đến nay, Công ty Singland chưa có văn bản đề nghị Sở Xây dựng thông báo đủ điều kiện huy động vốn để phát triển nhà ở tại dự án. Do đó, Sở Xây dựng chưa ban hành bất kỳ văn bản nào xác nhận dự án đủ điều kiện huy động vốn. Các hợp đồng góp vốn (nếu có) chỉ là giao dịch dân sự, không được pháp luật về kinh doanh bất động sản bảo đảm, tiềm ẩn nhiều rủi ro cho người tham gia.

Văn bản cũng khẳng định, Sở Xây dựng đã nhiều lần hướng dẫn, trả lời chính thức bằng văn bản về việc dự án chưa đủ điều kiện kinh doanh, đồng thời chấn chỉnh, hướng dẫn chủ đầu tư hoàn thiện thủ tục pháp lý theo quy định. Đến nay, chủ đầu tư vẫn chưa hoàn thiện hồ sơ để được thông báo đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai.

Để tăng cường công tác quản lý nhà nước về kinh doanh bất động sản, Sở Xây dựng thường xuyên công khai danh mục các dự án đủ điều kiện kinh doanh, khuyến cáo các tổ chức cá nhân chỉ tham gia giao dịch đối với bất động sản đủ điều kiện kinh doanh trên Cổng thông tin điện tử. 

Hiện tại, Sở Xây dựng chưa được các cá nhân, tổ chức có đơn phản ánh cung cấp hồ sơ hợp đồng giữa chủ đầu tư và công dân. Tuy nhiên, theo quy định của Luật Kinh doanh bất động sản, hợp đồng phải thực hiện đúng mẫu và công khai theo các điều 44, 45, 46 của Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023. 

Báo Công Thương sẽ tiếp tục thông tin trong những phóng sự sau.