Cư dân Singgarden kêu cứu vì dự án bị chủ đầu tư thế chấp ngân hàng

Dự án Khu đô thị Singgarden thuộc phường Từ Sơn, VSIP Bắc Ninh được quảng cáo rầm rộ trên các sàn giao dịch, với bức tranh khu đô thị được quy hoạch tổng thể bài bản mang nét đặc trưng xanh, hài hòa của Singapore. Dự án do Công ty Cổ phần Bất động sản Singland làm chủ đầu tư. Tuy nhiên, hình ảnh thực tế lại khác xa so với viễn cảnh được các sàn giao dịch, trang mạng mua bán bất động sản vẽ nên.

Đáng chú ý, ngày 12/9/2025, Báo Công Thương nhận được đơn kêu cứu của cư dân khu đô thị Singgarden. Nội dung đơn phản ánh về việc đã ký Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở để mua căn nhà tại lô đất từ LK26 – LK36 thuộc khu đô thị đã được cư dân thanh toán cho chủ đầu tư số tiền 95% giá trị hợp đồng, ký nhận bàn giao và tự xây nhà hiện nay đang sinh sống ổn định.

Tuy nhiên, đến tháng 7/2024, cư dân được biết toàn bộ dự án bị chủ đầu tư thế chấp vào Ngân hàng nông nghiệp và phát triển nông thôn để bảo đảm các khoản vay liên quan đến các công ty của ông Nguyễn Đức Hiếu - Đại diện công ty Singland. Hiện nay, các công ty này không có khả năng trả nợ nên bị ngân hàng khởi kiện yêu cầu phát mại tài sản, trong đó có căn hộ của cư dân.

Nội dung đơn cũng cho biết, từ năm 2017 đến năm 2021, toàn bộ sản phẩm của dự án gồm 266 căn hộ liền kề với thiết kế 3,5 tầng đã được chủ đầu tư bán hết. Đồng thời, chủ đầu tư cũng giúp các cư dân mua đi bán lại nhiều lần. Cư dân đã thực hiện đầy đủ việc thanh toán theo hợp đồng, tuy nhiên Singland vẫn không bàn giao sổ đỏ như cam kết. Tại nhiều cuộc họp với cư dân, đại diện công ty Singland đã nhiều lần hứa sẽ bàn giao sổ đỏ nhưng đến nay vẫn không thực hiện.

Luận bàn ở góc độ pháp lý về những tranh chấp hợp đồng giao dịch bất động sản giữa khách hàng và chủ đầu tư Khu đô thị Singgarden, Luật sư Lương Thành Đạt - Giám đốc Công ty Luật Vì Chân Lý cho biết, chúng ta phải làm rõ ngân hàng trong trường hợp này nhận thế chấp toàn bộ quyền sử dụng đất có nhận thế chấp các tài sản trên đất, ví dụ như nhà ở hay các công trình xây dựng khác không? Cũng như tôi đã tìm hiểu về hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất có bao gồm cả nhà ở, tức là chủ đầu tư có chuyển nhượng quyền sử dụng đất và nhà ở cho khách hàng. Trong trường hợp này, ngân hàng chỉ nhận thế chấp quyền sử dụng đất có nghĩa tài sản trên đất vẫn thuộc sở hữu của khách hàng, trong trường hợp này khi khởi kiện ra đến tòa án thì tòa án vẫn phải xem xét là tài sản vẫn thuộc quyền sở hữu của khách hàng.

Để làm rõ sự việc, chiều 23/9/2025, Báo Công Thương đã có buổi làm việc với UBND phường Từ Sơn. Tại buổi làm việc, ông Vũ Chí Nghiêm - Chánh văn phòng UBND phường Từ Sơn chia sẻ, sau khi nhận được đơn phản ánh của cư dân, UBND phường đã chuyên đơn sang cơ quan công an để thu thập, nắm bắt thông tin, sau khi có kết quả, phường sẽ đưa ra phương án xử lý theo thẩm quyền.

Thông tin ban đầu từ Sở Xây dựng Bắc Ninh khẳng định, Sở chưa có văn bản chấp thuận dự án đủ điều kiện mở bán.

Trao đổi với phóng viên Báo Công Thương qua điện thoại, đại diện Công ty Cổ phần Bất động sản Singland thừa nhận hợp đồng mua bán chưa có hiệu lực do dự án chưa đủ điều kiện mở bán. Thực tế, dự án đã được thế chấp ngân hàng từ năm 2018, đến nay các căn hộ đều chưa được cấp sổ đỏ. Để đảm bảo quyền lợi chung, chủ đầu tư đề xuất cư dân thành lập một ban kiểm soát để cùng giải quyết những vướng mắc tại dự án.

Báo Công Thương sẽ tiếp tục tìm hiểu và thông tin trong những phóng sự sau!