Thị trường bất động sản kỳ vọng tiếp tục bứt phá trong năm 2025

Năm 2024, thị trường bất động sản Việt Nam đã bước qua giai đoạn khó khăn nhất với nguồn cung tăng mạnh theo năm. Các dự án nhà ở mở bán mới, đặc biệt là phân khúc căn hộ chung cư đều ghi nhận tỷ lệ hấp thụ tốt. Việc Luật Đất đai 2024, Luật Nhà ở 2023 và Luật Kinh doanh bất động sản 2023 chính thức có hiệu lực từ 1/8/2024, sớm hơn 5 tháng so với kế hoạch, là bước ngoặt quan trọng của thị trường bất động sản.

Mặc dù vậy, thị trường bất động sản trong năm 2024 vẫn đối mặt với không ít thách thức. Sự phục hồi của thị trường vẫn có sự khác biệt rõ rệt giữa các phân khúc, khu vực, loại hình sản phẩm và thậm chí giữa các doanh nghiệp cung ứng. Nguồn cung nhà ở chưa đáp ứng đủ cả về số lượng lẫn chất lượng để đáp ứng nhu cầu thực tế của người dân, khiến giá bất động sản tại một số địa phương liên tục tăng cao, thiết lập mặt bằng giá mới.

Song, mức giá này cũng đặt ra bài toán khó cho thị trường trong dài hạn, khi bị ảnh hưởng từ chi phí đền bù giải phóng mặt bằng, tính tiền sử dụng đất và giá thành nguyên vật liệu phục vụ việc phát triển dự án mới… Chi phí vốn tăng cao khiến mặt bằng giá khó giảm, vượt xa khả năng chi trả của nhiều người dân. Điều này làm gia tăng nguy cơ các dự án được mở bán nhưng khó thanh khoản do nguồn cung tăng vượt quá số lượng cầu có khả năng đáp ứng được khả năng tài chính trong nhiều năm tới.

Thị trường bất động sản 2025 hứa hẹn nhiều khởi sắc, nguồn cung gia tăng

Theo nhận định của các chuyên gia, năm 2025 thị trường sẽ theo đà để mạnh dạn tiến vào chu kỳ mới, bất chấp một số khó khăn, trở ngại còn "sót" lại. Nhiệt của thị trường sẽ tỏa dần và đều hơn giữa các khu vực. Trong đó, khu vực miền Bắc vẫn tiếp tục sức nóng, khu vực miền Nam sẽ có dấu hiệu tăng nhiệt rõ rệt.

Từ quý IV/2024 đến quý II/2025 là khoảng thời gian thị trường bước sang giai đoạn củng cố. Nhà đầu tư dần yên tâm hơn với triển vọng phát triển của ngành địa ốc. Phân khúc chung cư lúc này sẽ nhường lại vị trí tâm điểm cho nhà riêng, nhà phố.

Sau giai đoạn này, thị trường sẽ tiến tới thời điểm khởi sắc, dự kiến sẽ bắt đầu từ quý II/2025 đến quý IV/2025, nhà đầu tư lúc này sẽ không còn quá đặt nặng yếu tố giá bán, pháp lý như thời điểm thị trường ảm đạm. Thay vào đó, tiềm năng tăng giá mới là mấu chốt quyết định xuống tiền. Những phân khúc sinh lời tốt như đất nền và nhà phố cũng vì vậy mà được nhà đầu tư đặc biệt chú ý.

Với những yếu tố hỗ trợ đắc lực để thị trường phục hồi mạnh mẽ và phát triển ổn định hơn trong thời gian tới, cùng những tín hiệu tích cực từ diễn biến thị trường năm 2024, trong năm 2025, thị trường bất động sản Việt Nam được kỳ vọng sẽ tiếp tục bứt phá và khai thác tiềm năng tăng trưởng rực rỡ.